Chuyên gia Phúc Land nhận định về sổ hồng chung, sổ hồng riêng

Nhà đất có sổ hồng chung và riêng có gì khác nhau, những rủi ro và giá trị của từng loại số này ra sao trong giao dịch bất động sản?. Nhận định dưới đây từ chuyên gia Phúc Land sẽ giúp bạn phân biệt được sổ chung và sổ riêng, từ đó thuận tiện áp dụng trong mua bán bất động sản.

Điểm khác biệt giữa sổ hồng chung và sổ hồng riêng?


Theo đánh giá của ông Nguyễn Anh Vũ, Giám Đốc Kinh Doanh Tập Đoàn Phúc Land, cả hai loại sổ này có giá trị pháp lý tương đương, nội dung đều thể hiện tính đồng nhất. Tuy nhiên, sổ hồng chung và sổ hồng riêng vẫn có những điểm khác biệt quan trọng, được phân loại dựa trên các tiêu chí căn bản sau:


Về chủ sở hữu: Sổ hồng riêng được sở hữu bởi một cá nhân hoặc 2 cá nhân trở lên có quan hệ vợ chồng, con cái được đứng tên trên sổ. Sổ hồng chung bao gồm từ hai cá nhân trở lên không có quan hệ vợ chồng hoặc con cái với nhau, sổ được cấp cho mỗi cá nhân có chung quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất (còn gọi là đồng sở hữu).

 

Tham khảo thêm:

 

>>>Sổ đỏ là gì? Sổ hồng là gì? Làm cách nào để phân biệt giữa sổ đỏ và sổ hồng?

 

>>>Phê duyệt 1/500 là gì? Đầu tư dự án phê duyệt 1/500 có an toàn hay không?

 

>>>Tiền nhàn rỗi nên đầu tư vào đâu: bất động sản, vàng hay chứng khoán?

 

Theo ông Nguyễn Anh Vũ, Giám Đốc Kinh Doanh Tập Đoàn Phúc Land, cả hai loại sổ này có giá trị pháp lý tương đương, nội dung đều thể hiện tính đồng nhất.

Theo ông Nguyễn Anh Vũ, Giám Đốc Kinh Doanh Tập Đoàn Phúc Land, cả hai loại sổ này có giá trị pháp lý tương đương, nội dung đều thể hiện tính đồng nhất.

 

Quyền chủ thể khi thực hiện giao dịch: Đối với sổ hồng chung, khi phát sinh các giao dịch mua bán hoặc chuyển nhượng, mọi vấn đề liên quan chỉ được quyết định khi có được sự đồng ý của các bên đồng sở hữu. Đối với sổ hồng riêng, mọi phát sinh giao dịch, thay đổi, chấm dứt quyền sử dụng đất đều được quyết định bởi cá nhân hoặc vợ chồng.

 

Ưu và nhược điểm của sổ hồng riêng, sổ hồng chung


Bằng kinh nghiệm nhiều năm trong tư vấn, mua bán và chuyển nhượng bất động sản chuyên nghiệp, ông Nguyễn Anh Vũ (GĐKD Phúc Land) cho rằng tính thuận tiện trong quá trình giao dịch là điểm khác biệt lớn nhất giữa sổ hồng chung và sổ hồng riêng. 


Trong quá trình thực hiện giao dịch bất động sản, hoặc phát sinh mua bán, thay đổi quyền sở hữu thì sổ hồng chung thường sẽ rắc rối hơn bởi cần có sự đồng ý của tất cả các đồng sở hữu. Ngược lại, với sổ hồng riêng do cá nhân hoặc vợ chồng sở hữu sẽ dễ dàng xử lý nhanh chóng khi  phát sinh giao dịch mua bán, chuyển nhượng.


Có nên mua nhà đất có sổ hồng chung?


So với nhà đất có sổ hồng riêng, nhà đất sổ hồng chung thường có giá rẻ hơn rất nhiều lần. Tuy nhiên trong giao dịch bất động sản khó tránh khỏi các vướng mắc, tranh chấp, tốn nhiều thời gian xử lý và rủi ro.


Để tránh những rủi ro, tranh chấp pháp lý khi giao dịch bất động sản có sổ hồng chung, ông Vũ khuyến cáo trước khi mua, nên kiểm tra tài sản đó có thuộc diện chuyển nhượng được hay không, đã từng xảy ra tranh chấp trước đây hoặc vướng quy hoạch nào không? Người mua nhà đất có thể kiểm tra thông tin tại phòng Tài nguyên và Môi trường quận, huyện nơi quản lý tài sản đó.

 

So với nhà đất có sổ hồng riêng, nhà đất sổ hồng chung thường có giá rẻ hơn rất nhiều lần. Tuy nhiên trong giao dịch bất động sản khó tránh khỏi các vướng mắc, tranh chấp, tốn nhiều thời gian xử lý và rủi ro.

So với nhà đất có sổ hồng riêng, nhà đất sổ hồng chung thường có giá rẻ hơn rất nhiều lần. Tuy nhiên trong giao dịch bất động sản khó tránh khỏi các vướng mắc, tranh chấp, tốn nhiều thời gian xử lý và rủi ro.


Ngoài ra, người mua cũng cần xác định diện tích đất cần mua được thể hiện ra sao trên sổ chung, nắm được chính xác thông tin diện tích đo đạc thực tế nhà hoặc đất nền. Đồng thời, người mua cũng nên hỏi những người xung quanh thêm về những người đồng sở hữu, tình trạng an ninh quanh khu vực đó.


Mua nhà đất có sổ hồng chung, có được tách sổ riêng về sau?


Nhà đất có sổ hồng chung có thể được tách sổ riêng để an tâm sử dụng hoặc chuyển nhượng thuận tiện theo mong muốn của người mua.


Theo ông Vũ, việc tách sổ chung thành sổ riêng phải đảm bảo quy định của Pháp luật, người muốn làm thủ tục tách sổ riêng cần phải làm thủ tục xin Giấy Chứng Nhận quyền sử dụng đất cho diện tích được tách. Đồng thời, việc tách thửa đất riêng phải đáp ứng các điều kiện về quy hoạch và diện tích tối thiểu tách thửa theo quy định mỗi địa phương.

 

Nhà đất có sổ hồng chung có thể được tách sổ riêng để an tâm sử dụng hoặc chuyển nhượng thuận tiện theo mong muốn của người mua.

Nhà đất có sổ hồng chung có thể được tách sổ riêng để an tâm sử dụng hoặc chuyển nhượng thuận tiện theo mong muốn của người mua.


Việc quy định về trình tự và thủ tục tách thửa được nêu rõ tại Khoản 11 Điều 9 Thông tư 24/2014/TT-BTNMT của Bộ tài nguyên và môi trường gồm: đơn đề nghị tách thửa và bản gốc Giấy chứng nhận đã cấp. Người mua muốn tách thửa, cần kiên nhẫn làm theo các hướng dẫn từ Văn phòng đăng ký đất đai tại địa phương để có thể sở hữu sổ hồng riêng hợp pháp.


Trên đây là đánh giá, nhận định từ ông Nguyễn Anh Vũ (Giám Đốc Kinh Doanh Tập Đoàn Phúc Land) về các vấn đề pháp lý và đầu tư bất động sản với sổ hồng riêng và sổ hồng chung. Hy vọng sẽ giúp ích cho nhà đầu tư và khách hàng thuận tiện hơn trong quyết định mua bán, chuyển nhượng bất động sản.


Giao Nhân - Phòng Kinh Doanh

(Nguồn: Phucland.com.vn)

Thông tin tư vấn từ chủ đầu tư

Bảng giá, chính sách bán hàng, chương trình ưu đãi dự án Nhà Phố Nhà Phố Đức Hòa

Icon động, để lại yêu cầu